網(wǎng)站導(dǎo)航
什么是分區(qū)規(guī)劃？
分區(qū)規(guī)劃是指在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對局部地區(qū)的土地利用、人口分布、公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置等方面所作的進(jìn)一步安排。在城市總體規(guī)劃完成后，大、中城市可根據(jù)需要編制分區(qū)規(guī)劃，分區(qū)規(guī)劃宜在市區(qū)范圍內(nèi)同步開展，各分區(qū)在編制過程中應(yīng)及時(shí)綜合協(xié)調(diào)。分區(qū)范圍的界線劃分，宜根據(jù)總體規(guī)劃的組團(tuán)布局，結(jié)合城市的區(qū)、街道等行政區(qū)劃，以及河流、道路等自然地物確定。
在城市總體規(guī)劃完成后，大、中城市可根據(jù)需要編制分區(qū)規(guī)劃。小城市一般不需編制分區(qū)規(guī)劃。分區(qū)規(guī)劃的任務(wù)是：在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施的配置做出進(jìn)一步的規(guī)劃安排，為詳細(xì)規(guī)劃和規(guī)劃管理提供依據(jù)。因此，分區(qū)規(guī)劃在總體規(guī)劃與詳細(xì)規(guī)劃之間起承上啟下的作用。其編制的具體要求除滿足規(guī)劃編制辦法外，可視每個(gè)城市具體情況增加或深化。
（一）原則規(guī)定分區(qū)內(nèi)土地使用性質(zhì)、居住人口分布、建筑及用地的容量控制指標(biāo)；
（二）確定市、區(qū)、居住區(qū)級公共設(shè)施的分布及其用地范圍；
（三）確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高，確定支路的走向、寬度以及主要交叉口、廣場、停車場位置和控制范圍；
（四）確定綠地系統(tǒng)、河湖水面、供電高壓線走廊、對外交通設(shè)施、風(fēng)景名勝的用地界線以及主要交叉口、廣場、停車場位置和控制范圍；
（五）確定工程干管的位置、走向、管徑、服務(wù)范圍以及主要工程設(shè)施的位置和用地范圍。
城市分區(qū)規(guī)劃的成果包括規(guī)劃文件和圖紙。規(guī)劃文件包括規(guī)劃文本和附件，規(guī)劃說明及基礎(chǔ)資料收入附件。圖紙主要包括：規(guī)劃分區(qū)圖、分區(qū)現(xiàn)狀圖、分區(qū)土地利用規(guī)劃圖、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃圖，圖紙比例為1/5000。
分區(qū)規(guī)劃文本的內(nèi)容
（1）總則：編制規(guī)劃的依據(jù)和原則。
（2）分區(qū)土地利用原則及不同使用性質(zhì)地段的劃分。
（3）分區(qū)內(nèi)各片人口容量、建筑高度、容積率等控制指標(biāo)，列出用地平衡表。
（4）道路（包括主、次干道）規(guī)劃紅線位置及控制點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高。
（5）綠地、河湖水面、高壓走廊、文物古跡、歷史地段的保護(hù)管理要求。
（6）工程管網(wǎng)及主要市政公用設(shè)施的規(guī)劃要求。
分區(qū)規(guī)劃圖紙
（一）規(guī)劃分區(qū)位置圖
比例尺不限一致，表現(xiàn)各分區(qū)在城市中的位置。
（二）分區(qū)現(xiàn)狀圖
圖紙比例為1/5000，內(nèi)容為：
1、分類標(biāo)繪土地利用現(xiàn)狀，深度以《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中的中類為主，小類為輔；
2、市級、區(qū)級及居住區(qū)級中心區(qū)位置、范圍；
3、重要地名、街道名稱及主要單位名稱。
（三）分區(qū)土地利用規(guī)劃圖
圖紙比例為1/5000，內(nèi)容為：
1、規(guī)劃的各類用地界線，深度同現(xiàn)狀圖；
2、規(guī)劃的市級、區(qū)級及居住區(qū)級中心的位置和用地范圍；
3、綠地、河湖水面、高壓走廊、文物古跡、歷史地段的用地界線和保護(hù)范圍；
4、重要地名、街道名稱。
（四）分區(qū)建筑容量規(guī)劃圖
標(biāo)明建筑高度、容積率等控制指標(biāo)及分區(qū)界線；
（五）道路廣場規(guī)劃圖
1、規(guī)劃主、次干道和支路的走向、紅線、斷面，主要控制點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高；
2、主要道路交叉口形式和用地范圍；
3、主要廣場、停車場位置和用地范圍。
（六）各項(xiàng)工程管網(wǎng)規(guī)劃圖
根據(jù)需要分專業(yè)標(biāo)明現(xiàn)狀與規(guī)劃的工程管線位置、走向、管徑、服務(wù)范圍，標(biāo)明主要工程設(shè)施的位置和用地范圍。